投資者不斷加大投資葡萄園至其價(jià)值穩(wěn)步上升

2014年，富有的房地產(chǎn)投資者在不斷加大對(duì)葡萄園的投資，葡園價(jià)值穩(wěn)步上升。

世界知名的萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(Knight Frank)的最新全球葡萄園指數(shù)主要跟蹤生活型或精品葡萄園的價(jià)格，而不是興趣生產(chǎn)商或更大的商業(yè)公司。指數(shù)顯示，美國(guó)和新西蘭的釀酒地區(qū)排名領(lǐng)先。

指數(shù)內(nèi)的葡萄園通常包含2-15公頃的葡萄樹(shù)，酒莊內(nèi)有獨(dú)立的家庭住宅，偶爾還會(huì)有包括酒廠或灌裝廠在內(nèi)的附屬建筑。

萊坊房地產(chǎn)的全球葡萄園指數(shù)調(diào)查已經(jīng)進(jìn)行了三個(gè)年頭，包括全世界的14個(gè)關(guān)鍵的釀酒地區(qū)。既有舊世界的波爾多和基安蒂，也有新世界的智利的科爾查瓜山谷和阿根廷的門(mén)多薩。

截至2014年6月的12個(gè)月里，這14個(gè)地區(qū)的葡萄園平均價(jià)值上漲了4.5%，較一年前的6.3%略有下降。指數(shù)指出，2013年頂級(jí)產(chǎn)區(qū)的低增長(zhǎng)率(25%以上)是表現(xiàn)略微放緩的原因。盡管增長(zhǎng)速度較慢，但是價(jià)格明顯增長(zhǎng)的葡萄酒產(chǎn)區(qū)比例從2013年的60%增加到2014年的79%。

新世界生活型葡萄園的均價(jià)同比上升6.2%，相比之下，舊世界只有2.3%。截至今年6月的12個(gè)月內(nèi)，美國(guó)索諾瑪縣的葡萄園升值最強(qiáng)勁，價(jià)格上升17.9%。然而，報(bào)告指出，索諾瑪縣俄羅斯河谷的價(jià)格，仍然低于納帕谷關(guān)鍵市場(chǎng)盧瑟福和豪厄爾山50%到65%。

澳大利亞市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，霍克斯灣、馬爾堡和巴羅莎谷的價(jià)格在12個(gè)月內(nèi)分別增長(zhǎng)17.6%、14%和13.3%。報(bào)告指出，新西蘭和澳大利亞的經(jīng)濟(jì)正處于活躍階段，根據(jù)經(jīng)合組織數(shù)據(jù)，今年的GDP增長(zhǎng)預(yù)計(jì)分別達(dá)到3.5%和3.5%。國(guó)際買(mǎi)家的興趣也在加強(qiáng)，特別是來(lái)自中國(guó)、美國(guó)和法國(guó)的買(mǎi)家，同時(shí)全球?qū)﹂L(zhǎng)相思和黑比諾葡萄園的需求量在增長(zhǎng)。

回到歐洲，意大利基安蒂葡萄園的價(jià)格增長(zhǎng)最多，到今年6月增長(zhǎng)12%，緊隨其后的是法國(guó)羅訥谷，同期價(jià)格增長(zhǎng)5.6%。這兩個(gè)地區(qū)很受歡迎，除了風(fēng)景、產(chǎn)區(qū)特性等因素，最關(guān)鍵的是這兩個(gè)地區(qū)的葡萄園很容易收購(gòu)。

法國(guó)波爾多和勃艮第的價(jià)格一直堅(jiān)挺。雖然買(mǎi)家的需求并不一致，但是占據(jù)主要地位的商業(yè)葡萄園限制了生活型業(yè)主在這兩個(gè)地區(qū)的收購(gòu)，一些人轉(zhuǎn)道取向普羅旺斯、郎格多克和羅訥河谷，因?yàn)槟抢锏倪x擇更多，離蔚藍(lán)海岸(Cote d’Azur)更近。

表現(xiàn)最弱的市場(chǎng)是意大利皮埃蒙特、南非斯泰倫博斯(Stellenbosch)和智利科爾查瓜。這些地區(qū)的價(jià)格增長(zhǎng)跌入負(fù)值區(qū)域，分別年下降8%、10%和14%。主要受全球經(jīng)濟(jì)影響。

報(bào)告表明，南非西開(kāi)普省的價(jià)格下跌歸因于強(qiáng)勁的收成和葡萄供過(guò)于求。這意味著銷(xiāo)售價(jià)格未能超過(guò)投入成本。智利經(jīng)濟(jì)正在放緩，但資本仍然流入農(nóng)業(yè)和生活型投資。

報(bào)告指出，“預(yù)計(jì)2015年需求將加強(qiáng)，更多的買(mǎi)家將對(duì)托管葡萄園的分式產(chǎn)權(quán)更感興趣。”報(bào)告補(bǔ)充說(shuō)，意大利對(duì)主要產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)有明確的規(guī)定。盡管皮埃蒙特的葡萄園價(jià)格下滑，但當(dāng)?shù)氐陌土_洛葡萄酒正在迅猛增長(zhǎng)。買(mǎi)家需求集中在產(chǎn)品品質(zhì)好、有良好聲譽(yù)的地區(qū)。另外，意大利的布魯內(nèi)洛和普羅賽柯產(chǎn)區(qū)表現(xiàn)較好。

該報(bào)告還指出，現(xiàn)在葡萄園收購(gòu)日益全球化，但海外買(mǎi)家對(duì)各個(gè)地區(qū)的影響明顯不同。

意大利托斯卡納目前吸引國(guó)際買(mǎi)家的比例最大，達(dá)到60%。由于當(dāng)?shù)仄咸丫频穆曌u(yù)，該地區(qū)的基安蒂和蒙塔爾奇諾等地能達(dá)到80%。

阿根廷的門(mén)多薩擁有大量來(lái)自美國(guó)、加拿大和歐洲的葡萄園業(yè)主，國(guó)外買(mǎi)家比例排第二，在50%左右。

澳大利亞的巴羅莎谷和法國(guó)的波爾多則相反，外國(guó)買(mǎi)家只占10%。波爾多的外國(guó)買(mǎi)家較少可歸因于商業(yè)業(yè)主居多和市場(chǎng)外的國(guó)內(nèi)銷(xiāo)售。同時(shí)最近價(jià)格下跌阻止一些買(mǎi)家進(jìn)入巴羅莎谷，隨著亞洲資本的進(jìn)入，預(yù)計(jì)發(fā)展趨勢(shì)將有所變化。

亞洲買(mǎi)家不再局限于波爾多，他們?cè)絹?lái)越活躍于美國(guó)、新西蘭和澳大利亞。兩三年前，亞洲買(mǎi)家這個(gè)詞還只是相當(dāng)于中國(guó)的代名詞，但現(xiàn)在范圍更寬廣，還包括越南和韓國(guó)等。

美國(guó)人也拓寬了涉及范圍，雖然仍然活躍在拉丁美洲，但他們也看到了更遠(yuǎn)的地方，如意大利和新西蘭。巴西買(mǎi)家不再僅局限于智利、阿根廷和納帕谷，對(duì)托斯卡納也很感興趣，特別是蒙塔爾奇諾。